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庐山上面卖公寓,价格堪比北京五环!你敢不敢买?

时间:2019-06-26 01:52 来源:网络整理 编辑:bulala

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庐山上面卖公寓,价格堪比北京五环!你敢不敢买?-房产频道-和讯网...

庐山上面卖公寓,价格堪比北京五环!你敢不敢买?

  位于牯岭街观景平台下面的品庐项目已经封顶

  在江西北部的县级市庐山,一个声称有40年产权的公寓楼盘最近正在叫卖。和绝大部分公寓楼不同,这个楼盘三面环山,一面是峡谷,海拔1100米,与附近最近的大城市、省会南昌(楼盘)直线距离近100公里;距离发达的南京(楼盘)、杭州(楼盘)、上海(楼盘)分别376公里、405公里、554公里。要到达目的地, 你还得在崇山峻岭之间穿梭。

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  这样的房子,你觉得值多少钱?5000元一平方米吗?

  实际情况却是,开发商喊出的均价高达5万元/平方米~5.5万元/平方米,堪比北京(楼盘)五环的很多楼盘价格——而且是70年产权。

  但问题出现了。

  庐山是一个特殊的区域,山上包括居民住宅在内的所有房屋产权都属于公有产权,没有私人产权。庐山风景名胜区管理局规划局局长周伶玲在接受每日经济新闻(博客,微博)(微信号:nbdnews)记者采访时表示,这个位于庐山牯岭街的项目是一个商业项目,报江西省政府同意建设,但是并不允许销售公寓。

  自称庐山唯一有产权公寓

  夏日的庐山,树木葱郁,凉风习习。

  从庐山北门驱车上山,九曲连环的盘山路,有近四百个弯道。1959年,毛泽东第一次上庐山时,曾作诗“一山飞峙大江边,跃上葱茏四百旋。”诗句就是指北山的上山公路。坐车穿梭在崇山峻岭之间,有时可见山下鄱阳湖的壮观美景,有时可见山上云雾缭绕。

  牯岭是庐山风景名胜区的中心,是一座山中小城,牯岭街上商业繁华,有餐馆、酒店、邮局、银行,还有电影院、图书馆,庐山一千多栋别墅也分布于此。特别之处在于:山上所有建筑都是国有产权,甚至包括山上一万多居民所住的民宅。

  然而,庐山上近日却出现了自称具有产权式的公寓和商铺出售,并且号称是庐山上近七十年来唯一有产权的公寓项目。

  每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者乘车上庐山后,下车步行向牯岭街前行,右侧可以看到一块巨大的广告牌,上面注明该项目叫“庐山品庐”,在广告牌的底部,写着“稀缺产权,唯有品庐”。

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  品庐广告牌

  沿着牯岭街继续向西前行数百米,就来到了品庐项目的售楼中心,售楼中心正对面是庐山的一个标志性雕塑——石牛,售楼中心外面的装饰由黑色的木质材料合成,大门上方写着四个大字“庐山品庐”,门口摆放着一个坚立的广告牌。

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  品庐项目售楼中心外景

  走进售楼中心,里面的面积并不大,也就四五十平方米,里面只有3个工作人员。进门右侧是一个项目的沙盘,左侧是一个多人位的沙发和茶几,正中是几个工作人员的工位。

  一位貌似主管的工作人员热情地接待了记者,带着记者到沙盘前介绍正在销售的楼盘。当然,记者是以购房者的身份进来咨询的。

  据这位工作人员介绍,品庐项目的建筑面积有17000多平方米,容积率0.85,共建有10栋楼,目前在售的是3号楼、8号楼和9号楼,3号楼和8号楼都是整体带产权的,9号楼商铺带产权,公寓是租赁的,只有使用权,3号楼和8号楼的公寓和商铺,区间面积在30~97平方米,公寓的均价为5万~5.5万元/平方米,商铺的均价为9万~10万元/平方米。

  上述工作人员表示,公寓的均价与该项目所在地有关系,项目出售的公寓是庐山近七十年来唯一一个有产权的公寓,如广告所宣传属于“稀缺产权”。再加上所有的建筑材料都要从山下往山上运送,成本比较高。

  据该工作人员介绍,他们主要针对的是来庐山旅游的游客,以及庐山周边的重要城市,比如南昌、武汉(楼盘)等地的购房者。

  “这个项目不适合投资,只适合自己上山来居住、避暑。”工作人员表示,如果从投资的角度来看,回报率并不会太高,他们也不会和购房者签订保证回报率的合同。

  记者从售楼中心了解到,品庐项目包括商铺和公寓,只有200多套,但是允许出售的只是其中的40%,也就是说只能销售其中的约80套。其他的部分,由开发商自持,进行商业运作。

  以窑洼片区改造立项

  庐山上所有的产权都是国有产权,突然出现了一个号称“唯一一个有产权”的项目,这个项目是否合规、手续是否齐全呢?